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中国房价降到什么心理价位,你才会买房?王健林:这不现实?
房产吐槽哥
2017-11-13 12:09

关于房价永远是一个讨论不完的话题。每个购房者都可以根据自己的情况来购房,整体来说,中国楼市一直在处于上涨阶段,时间越长,房价也一样会跟着上涨。

目前在中国,由于没有判断房价合理水?#38477;?#25351;标,所以购房者往往也不知道如何选择合?#23454;?#25151;子,有时候会认为”贵的就是好的“,所以也会选择贵的房子。当然,大多数的刚需购房者都没有房,都会选择贷款买房的方式以此减轻压力。

对于一套房都没有的刚需购房者来说,他们真正在等待的不是房价的涨跌,而是等待着一个说服自己购房的理由。房子是用来住的,是一个和家人遮风挡雨的家,未来房价的涨跌,其实都与你无关。

那么,房价降到什么价位才合理?王健林认为,房价其实已经在降了,大?#20063;?#27809;有感觉出来,只不过降的不明显。想要房价降得明?#38405;?#19981;太可能,为什么呢?老百?#31449;?#24120;讲现在还没有降到自己的心理价位,我才会买。

心理价位这个提法实际上是不准确的,实际上是市场价位,就是老百?#28072;?#19968;点的或者支付困难的老百姓应?#27599;?#35841;来好?应?#27599;?#20445;障法!就是他不需要花很多钱。他可以申请租凭或者便宜一点的廉租房、经济适用房来满足自己的购房需求。

那么,稍微?#24515;?#21147;一点的呢?可以去市场上去买,那么市场上的房子,有刚性成本,比如土地成本3000,建筑费用3000,税金2000等等,房价得卖一万。所以说一定要降到心理价位才买房,这个心理预期可能不太现实。

实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。

能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税?#36873;?#24191;告策划销售?#26041;?#30340;费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;

房地产的成本包括土地成本,建安成本和人工成本等。房价与成本没有直接的关系,是供需决定的。两个开发商在同一板块开发项目,一个拿地楼板价很贵然后他卖10000一平,另一个楼板价只有对手的一半儿,他会把售价便宜下来卖吗?不会!他会选择赚取超额利润!这就是有的开发商毛利不足10%,有的却高达20%-30%,甚至更高!

那么,房价是否会跌到成本价?答案是不可能的。最后,还是回归到现在的房子?#38477;?#35813;不该买的问题上:房价不会暴跌,只会慢慢趋于稳定,如果打算长期长期入驻一个城市,就不需要管太多的房产周期,只要需要了,就买吧。

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